上次有读者建议多发一些可以让老百姓买房时少花钱的的文章，因为老百姓存钱不容易，一辈子的血汗钱才能换来一套房子。对此，我深有体会。

少花钱可能听起来有点离谱，但是给大家多科普点买房时可能会遇到的问题，这样大家在买房时可能就会多一分了解，少走一份弯路！

今天来给大家科普下定金与订金的区别。往往有一些买房人傻傻分不清定金与订金的区别，可能直接跟着销售人员的思路走了。

定金:

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：

1、定金必需以书面形式进行约定；

2、定金必须实际完成了交付；

3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。

定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。

给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

这就是“定金罚则”的基本精神。

而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

可能文字表达的还是不太透彻，我们用一张表格来表示。

这样相信大家能更清晰一些，说完他俩的区别，那么在实际的生活中会遇到什么样的问题呢？我们这里说两个案例：

案例一

刚刚过去，热火朝天的“剁手双十一”，相信很多人看到过“付定金”这个词，可能一些买家觉得很合适，就点击了N多，点击完后，会在你的订单列表里多了很多“尾款待付”。后来可能又有一些产品不想买了，于是想退定金，那个这个时候问题来了，商家是不同意你退订金的，你交的订金也不可能作为满减使用。看看一般的流程是这样的！

其实人家的预售规则写的很清楚，只是可能你没有注意到。

于是你只有两种结局：

1、支付尾款，把付定金的东西买下来。

2、舍弃定金。

想想哪个合适呢？可能对于不想买这个商品的人来说哪种都不合适，那不好意思，这就是定金的法律效力。

案例二

如果双十一的定金没有退，可能你损失的顶多是几十或者几百，那么对于房子这个大件来说，可就不是几十甚至几百的问题了！

相信去过售楼处，并且有买房意向的人应该清楚，就是选中心仪的房子后，往往这个时候置业顾问会说：你选的这个户型是热销型，需要先交一笔定金，签下“认购书”，不然可能留不住等类似的一些理由让你先交一部分的定金。

而后开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。然而，对于要办理按揭贷款的购房者则需要注意了，您一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，您就有可能“被违约”。